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宅地建物取引業者が売主となる売買契約で、契約の解除に伴う損害賠償額の予定や違約金を
定めるとき、その合計が売買代金の総額の１０分の２を超えてはならないという制限。

代金の額の１０分の２を超える部分について無効。

ただし、一般消費者保護の規定ですから、宅建業者が売主で宅建業者以外の者が買主である場合
にのみ適用され、一般の人の取引の仲介時には適用されません。

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2008.08.19：y-fudousan：[キーワード/]

【資産】アパート経営をするときの注意点は？

借入を行わない方はアパート経営に非常に適している方です。
でも、そのような方は少ないでしょう。
借入を行うのであれば、その比率と将来の収支の想定を行う必要があります。

「一括借り上げ」・・・聞こえはいいですが、様々な不具合があります。
借入を行うのは持ち主自身ですから、リスクをしっかりと把握してください。
周囲の賃貸市場もしっかりと踏まえた上で計画を進めましょう。

2008.08.17：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]

【資産】土地を分割して売りたいのですが？

１つの土地を２区画以上に区割りを行って販売したり、分割するのではなく所有するＡ土地とＢ土地を
違う人に売ったり・・・
原則として１人に一括で売却する以外は『宅地建物取引業の免許』が必要になります。

もし違反すると･･･
「３年以下の懲役または100万円以下の罰金」となってしまいますので、ご不安な方はお近くの
不動産業者へご相談しましょう。

※譲渡する期間や理由により大丈夫なケースもありますので、まずはご相談を。

2008.06.26：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]

【資産】土地に消費税はかかりますか？

よくこんな質問をされることがあります。
答えは『土地に消費税はありません』

基本的には、土地は消費されるものではないからです。
しかし、土地を購入したときの仲介料や建築した建物に関しては、免税業者でない限り消費税が
必要となります。

2008.06.21：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]

【売買】価格が安い土地や住宅って？？

安いものが悪いわけではありませんが、不動産の場合にはちゃんと理由が存在します。

賞味費期限や消費期限があるわけでなく、ないからといって作り出すことは難しいのが不動産です。

価格だけに捉われず、よく考えて決断しましょう。
イヤだからといって交換は不動産の性質上不可能ですし、取消も一度は自分で決めたわけですから
そう簡単にはできません。

2008.06.13：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]

【賃貸】入居者が入るアパートにするには？

オーナー側の考える環境と、入居者の求める環境には大きな差があります。
地域的な需要と供給のバランスが一番大事なのですが、そう都合よくいくわけはありません。

供給過剰の現在、まずは顧客と同じ目線に立つことが重要です。

2008.06.06：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]

上山市二日町【中国料理新華楼】

かみのやま温泉駅から徒歩３分程度。川のほとりにあります。
足湯に入ってから訪れるもよし。満腹になってから足湯に入るもよし。

一品料理の他にも定食、ラーメン類、チャーハン類などメニューも豊富です。
また、２階には座敷もあり宴会もできます。

薬膳ラーメンや黒酢酢豚など、他には珍しいメニューも豊富です。

「中国料理　新華楼」
上山市二日町8-12
電話０２３-６７２－３４２１
営業時間 11：30～21：00
定休日水曜日（祝日の場合は翌日）

2008.06.01：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

上山市八日町【上山タクシー】

当社のすぐ近くにある｢上山タクシー｣は
地元ならではスポットなども教えてくれますし、
いろんな観光コースも用意されておりますので気軽に
運転手さんへ話しかけてみてください。

上山タクシー
上山市八日町２－２２
電話：０２３－６７２－１１２２

2008.05.29：y-fudousan：[メモ/街のレポート]

【位置図】地図リンクに関して

物件のおおよその位置が特定できるように、ほとんどの物件説明下段に周辺地域の地図リンクを
行っております。
クリックしてご覧になってください。

尚、物件や地図の精度の関係上、正確な位置に住所指定が出来ない場合がございます。その際は
近隣の住宅を目安としておりますので、正確な場所をお知りになりたい方はお問い合わせ下さい。

2008.05.23：y-fudousan：[メモ/お客様へのお知らせ]

【郊外物件募集】古民家や土地

街中ではなく、郊外で空家にしている建物や土地などございましたらご連絡ください。
郊外（田舎）物件を探しているお客様へとご紹介させていただきます。
≪賃貸・売買≫

ただし、周辺状況を調べ法律制度的な事項でご依頼を受けられない場合もございますので
ご了承下さい。

2008.05.23：y-fudousan：[メモ/不動産オーナーの方へ]

売買・賃貸物件の仲介・管理いたします

売買物件の仲介や賃貸物件（アパート・借家・土地・工場など）の管理依頼物件がある場合には
ご連絡ください。
尚、仲介に関しては遠方過ぎない限りどこでも引き受けますが、賃貸物件（アパート・貸家等）の
管理に関しては、目の行き届く管理を行うためにも山形市・上山市・南陽市・左記地域近郊に限定
させていただきます。

※不明な点などあればご連絡ください。

2008.05.22：y-fudousan：[メモ/不動産オーナーの方へ]

☆保証人なしでもＯＫ☆

賃貸物件を借りたい！・・・けど

☆連帯保証人がいない
☆外国人（留学生・外国籍）
☆求職中
☆退職者
☆年金受給者
☆生活保護者
などなど・・・。

無条件とはいかないのですが、保証会社の審査を受けていただき、審査をクリアすれば賃貸物件を
借りることも可能です。
保証料が必要になりますので、詳しくはお問い合わせください。

※保証会社の審査をパスしても、オーナー側の入居審査でお断りをする場合もありますのでご了承
　ください。

2008.05.22：y-fudousan：[メモ/賃貸物件]

掲載不可の物件もあります

ホームページや雑誌などの宣伝媒体を使うことを、売主様の意向にて控えさせてもらっている
物件もあります。

特に【商業的】な物件や【居住中】の物件に関して。

また、当社直接の物件ではない他の不動産業者の物件もご紹介可能な場合がございますので、
【アパート】【土地】【中古建物】【工場】などご要望があればお気軽にメールかお電話にてご連絡
ください。

2008.05.22：y-fudousan：[メモ/お客様へのお知らせ]

【募集】不動産物件の情報を求めています

山形県内陸地方・隣県の不動産物件の情報を求めています。
物件査定は基本的に無料となっております。

土地・建物（戸建、マンション）・田舎物件など
不動産全般募集しておりますのでお気軽にご相談下さい。
メールでのご相談でもかまいません。

たとえば・・・
現在、売却の予定はないが、将来的にいつ頃売ったらよいのだろう？とか
売却するつもりだから査定してお客さんを見つけて！とか
いったいこの家や土地はいくらぐらいするのだろうか？とか
賃貸業をしたいんだけど採算性は？などなど

＊守秘義務がありますのでお客様の知り得た情報に関しては、
　お客様からの開示許可がない限りは口外いたしません。

＊遠方、査定物件の状況により、交通費や調査費をいいただく場合も
　ございますので、まずは電話やメールにてお問い合わせください。

2008.05.22：y-fudousan：[メモ/山形第一不動産です]

【賃貸】空室が増えています。どうしたらいいでしょうか？

ご自身の持つ物件の収益の分岐点を知っていますか？

「ローリスク　ハイリターン」今の賃貸経営ではありえない話です。
地域性や立地条件など、もう一度再確認して対策を練る必要があります。

まずはご相談ください。

2008.05.20：y-fudousan：[メモ/不動産でお困りの方へ]

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