※賃貸住宅を建てたい人へ※

サブリースって最近流行ってます。

何それ？って人がいると思いますので簡単に説明すると・・・
業者が一括して賃貸住宅を借り上げて、空室が出てもその分を保証する制度。

たとえば
１０部屋×５０，０００円のアパート。
満室だと　　　月５００，０００円
３部屋空室だと月３５０，０００円

空室保証が８５％の場合１５％分は借り上げ業者の管理料となります。
でも、何部屋空きが出ようが月４２５，０００円が確保されます。
これを見ると・・・「お得！それいいな」って思うでしょ？
そうこれでずっといくならお得な場合『も』あります。
この『も』が大事です。( ..)φメモメモ

家賃保証規定に「数年ごとに賃料改定を行う」などの条項が
盛り込まれている場合などがあるのが普通です。その場合には、
必ずしも当初の家賃が永久に保証されるわけではありません。
もし契約書にそう書いてあっても判例（裁判所の判決）で
経済情勢の変化で借り上げ業者側が賃料を改定することも
可能ということになっております。
しっかり、事前にこれからの賃料設定計画を確認しておくことが大事です。

中には、オーナー側がかなり理不尽なことをいわれて
問題になっているケースもあります。

大手業者が損してまで大家さんに利益をあげさせるなんて
そんなうまい話あるわけないですよ。
この他にもこの場ではいえませんが、いろいろ仕掛けがあるんです。
（聞きたい方には教えますのでご一報ください。）
よく考えて下さいね。

家賃保証をするのは大手業者ですが、いろんな逃げ道があります。しかし、
借金をしてアパートを建築し何十年も経営するのはオーナーなのですから！
経営者としての自覚をしっかり持ちましょう。

どうしていいかわからない時は信頼できる知識ある人へ相談しましょう。